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Esta actuación permitirá la transformación de más de 107.000 metros en espacios públicos, zonas verdes, dotaciones y vivienda.
La Xunta de Gobierno Local dio lo visto bueno este lunes a la aprobación definitiva del proyecto de Urbanización PERI-2-R Sánchez Aguilera, tras resolver los nueve alegatos (INVIED, SGHN, Grupos municipales del PSOE, BNG y FeC, Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia, AVV de Canido y dos particulares) presentadas.
Este proyecto permite hablar de la creación de un nuevo barrio en el corazón de Ferrol con nuevas conexiones para unir barrios, zonas verdes con más arbolado, equipamientos públicos que precisa toda la ciudad y nuevas viviendas para un Ferrol que crece.
UN GRAN BARRIO Y NUEVOS SERVICIOS
El proyecto de Urbanización PERI-2-R Sánchez Aguilera abarca una superficie de 107.802,6 metros cuadrados en una localización estratégica de Ferrol, entre los barrios históricos, las áreas residenciales de expansión y los principales accesos a la ciudad. La actuación abarca los terrenos del antiguo recinto militar del Sánchez Aguilera y los espacios vinculados al General Elorza, el Parque de Ingenieros, la Pista de Aplicación Militar, el Baluarte del Infante y la Residencia de Oficiales.
Este proyecto mejorará las conexiones entre Canido, La Magdalena, Ensanche A y Santa Mariña, además de facilitar la relación de esta parte de la ciudad con las estaciones y con los principales accesos urbanos.
CRONOLOGÍA DEL PROYECTO
La transformación de Sánchez Aguilera es el resultado de un proceso urbanístico iniciado hace más de 15 años, con distintas fases de planificación, convenios institucionales, equidistribución del suelo y redacción del proyecto de urbanización.
El punto de partida es el Plan Especial de Reforma Interior PERI-2-R Sánchez Aguilera, aprobado definitivamente en agosto de 2010. Este plan definió la ordenación detallada del ámbito, estableciendo la zonificación de usos residenciales y terciarios, así como la nueva estructura de espacio público y dotaciones.
El proyecto de equidistribución, aprobado en 2023, es un instrumento que definió el nuevo parcelario resultado, diferenciando parcelas de aprovechamiento residencial, terciario, dotacional, espacio libre y viario. Las parcelas sin
aprovechamiento lucrativo -espacios libres, viarios y dotaciones- se asignaron al Ayuntamiento de Ferrol, con la excepción del Baluarte del Infante, que continúa afecto a la Defensa Nacional.
RESOLUCIÓN DE LOS ALEGATOS
Durante el período de alegatos se presentaron nueve escritos formulados por el INVIED (su alegato fue presentada fuera de plazo), la Sociedad Gallega de Historia Natural, los grupos municipales PSOE, BNG y Ferrol en Común, el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia, la Asociación de Vecinos de Canido El Crucero y dos particulares.
Los alegatos se centraron principalmente en aspectos que ya están recogidos en el proyecto, propuestas compatibles con actuaciones posteriores y solicitudes que exceden el alcance de un proyecto de urbanización. Los alegatos fueron
analizadas por el equipo redactor del proyecto y respondidas de manera individualizada.
Este lunes la Xunta de Gobierno acordó su desestimación de acuerdo con un análisis técnico, para aprobar a continuación definitivamente el proyecto.
DE ESPACIO CERRADO A ESPACIO URBANO CONECTADO
El proyecto rompe la lógica de recinto cerrado que caracterizó el Sánchez Aguilera durante décadas, pasando de un espacio cerrado a un espacio conectado. Elimina, así pues, las construcciones militares incompatibles con la nueva
ordenación, abre nuevos recorridos y crea una estructura urbana capaz de conectar los barrios, las estaciones de autobús y ferrocarril, el centro y las áreas de futuro desarrollo.
La nueva ordenación establece cuatro parcelas de uso residencial, cinco destinadas a equipamientos públicos y una de uso terciario, configurando un espacio que combinará vivienda, servicios, actividad económica y áreas de convivencia.
Además, contempla la conservación y recuperación de los elementos patrimoniales de mayor valor histórico como al antiguo depósito de agua como elemento identitario del conjunto y una integración del Baluarte del Infante, un vestigio fundamental de la antigua muralla defensiva de Ferrol del siglo XVIII.
En el entorno comprendido entre la calle B, prolongación de la calle Doctor Fleming, y la calle Virxe da Cabeza se conservarán los tres pabellones existentes, que se destinarán a usos vinculados a la universidad, así como el edificio del antiguo acuartelamiento, que será rehabilitado para acoger equipamientos públicos.
La calle B será el principal eje viario, unirá la avenida del Rey con Virxe da Cabeza y conectará con Cardosas, con la futura calle D y con la conexión prevista hacia Santa Mariña. Su diseño incorpora espacio para el transporte público, la circulación general, aceras amplias, carril bici, arbolado y estacionamiento.
La calle C creará una conexión transversal entre Doctor Fleming y la carretera de Catabois, relacionada con los principales espacios públicos interiores. El proyecto incorpora 1,5 kilómetros de carril bici previstos para integrarse en la red urbana y en la planificación de carriles bicis en el Plan de Movilidad.
La accesibilidad universal estará presente en los itinerarios peatonales, en las pendientes, en los pavimentos y en las condiciones de uso de los espacios públicos.
En la parcela L2 se creará un bosque urbano con recorridos accesibles, zonas de estancia, sombra y juegos infantiles integrados en el entorno.
La parcela L3 acogerá una gran plaza central, preparada para actividades culturales, mercados, exposiciones e iniciativas vecinales. La continuidad con las calles próximas mediante una plataforma única facilitará los desplazamientos y su uso cotidiano. Estos nuevos espacios están pensados para dar respuesta a las necesidades del vecindario, ya que contemplan áreas de ocio para la infancia y la juventud, lugares de descanso para las personas mayores y superficies preparadas para organizar espectáculos y actividades al aire libre.
Una de las intervenciones más relevantes se llevará a cabo en la parcela D6, entre Cardosas y la avenida del Rey, se creará una zona deportiva y recreativa de acceso público. Esta superficie incluirá una pista multideporte de 40 por 20 metros con graderío, un circuito de pump track, áreas de ejercicio biosaludable y calistenia, juegos infantiles inclusivos y parque canino, además del estacionamiento integrado en la ordenación.
MÁS ZONAS VERDES Y MÁS ÁRBOLES
El proyecto contempla más de 20.000 metros cuadrados de zonas verdes. En esta superficie convivirán las especies actuales, siempre que sea posible y plataranse 478 nuevos árboles de 15 especies para reforzar la biodiversidad urbana, mejorando el confort climático y reduciendo el efecto isla de calor.
Asimismo, e intercaladas con arbolado, están diseñadas 363 plazas de aparcamiento en superficie y gratuitas. La previsión cumple el déficit de aparcamiento público identificado en el planeamento, que ascendía la 352 plazas, e incluye plazas adaptadas con movilidad reducida.
El proyecto cumple la normativa de accesibilidad universal, garantizando itinerarios peatonales continuos, pendientes suaves, pavimentos diferenciados y espacios seguros para todas las personas.
La actuación cuenta con un plazo de ejecución de 24 meses y un presupuesto base de licitación de 17.829.820 euros.
