COAFGA alerta sobre los inmuebles que se alquilan a los estudiantes

El Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Galicia, COAFGA, vuelve a alertar de que muchos inmuebles que se alquilan a estudiantes universitarios están en malas condiciones y no cumplen las condiciones mínimas de habitabilidad.

Desde la corporación recuerdan que los pisos deben estar aptos para su uso, pudiendo negociar con la parte arrendataria la ejecución de las obras, pues así lo permite la actual legislación, pero que, en todo caso, deben tener unas condiciones mínimas de habitabilidad.

Los AF colegiados también manifiestan que los inmuebles deben contar con instalaciones seguras y actualizadas de gas, electricidad y agua.

Humedades insalubres o desperfectos graves

Se pueden considerar no aptos para ser habitados aquellos pisos que tengan graves desperfectos o humedades insalubres, situación en la que se encuentran algunos inmuebles que están en el mercado de alquiler.

Los administradores de fincas colegiados también señalan que las fianzas que se piden (un mes es suficiente) son precisamente para reparar los desperfectos que se pudieran producir durante el tiempo que el inmueble esté alquilado y recuerdan que también se pueden reclamar otras garantías de pago para garantizar reparaciones o el cobro de rentas, como el aval de los padres.

Mismos derechos para los estudiantes

Recalcan además que el colectivo de estudiantes goza de los mismos derechos que cualquier arrendatario y que los pisos que se pongan en alquiler para ellos han de ser adecuados, especialmente si el precio es elevado, como ocurre con frecuencia.

Prohibido molestar

Desde el COAFGA también señalan que no se pueden hacer fiestas nocturnas en los pisos que puedan molestar al resto de los vecinos del edificio, siendo esto y el poco cuidado de los inmuebles los mayores inconvenientes de alquilar a este colectivo, según los arrendadores.

Por último, desde Coafga recomiendan a los jóvenes que con la firma del contrato se exija el Certificado Energético de la Vivienda y, después de firmado, el justificante de haber depositado la fianza en el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS).

Asímismo recomiendan los Consejos para los estudiantes que buscan piso de alquiler

«Busca, compara y, si encuentras algo mejor, cambia. (tómate tu tiempo)».

«No te engañes: las gangas no existen».

«No aceptes pagar por ver una vivienda»

«Nunca alquiles sin ver antes la vivienda».

«No alquiles si la vivienda tiene desperfectos o está en mal estado».

«Comprueba estado de las instalaciones».

«Procura se incluya en el contrato a todos los estudiantes que van a arrendar».

«Ten tu documentación preparada y el dinero de la fianza a mano».

«Para cerrar el contrato es muy importante tener la documentación del padre/madre que vaya como avalista o las garantías de pago que pueda pedir el arrendador. Esta parte puede marcar la diferencia entre que te alquilen o no con más rapidez. La mayoría de propietarios quiere seguridad».

«Haz ver que eres una personal formal.

«Pide siempre una copia del contrato y de la fianza (depositada en la Xunta).

«Exige Certificado Energético de la Vivienda con la firma del contrato y después el justificante del depósito de la fianza».

«Realizar la visita del inmueble acompañado de los padres da seguridad al propietario».

«Dirígete a un profesional colegiado para asesorarte».