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Los expedientes de obras de construcción en Ferrol vuelven a los niveles anteriores a la entrada en vigor de los Fondos Next Generation y bajan un 17% en el primer trimestre de 2024.
El Presupuesto de Ejecución Material de los expedientes visados de enero a marzo de 2024 en el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña en la provincia suma 85 millones de euros, con una media por obra de 220.800 euros.
Bajan los expedientes de obras de construcción y crecen los presupuestos económicos de los proyectos a ejecutar. Esta es la radiografía del sector de la construcción en el primer trimestre de 2024 en la ciudad de Ferrol (expedientes) y en toda la provincia (presupuestos), según los datos del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña (COATAC), que preside Carlos Mato.
A su juicio, la rehabilitación está tirando de la construcción. Carlos Mato apunta como necesarias políticas, algunas ya en marcha, que apuesten por la rehabilitación de edificios que hoy están vacíos.
El presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña cree que 2024 “será un buen año para la construcción”. El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) total en la provincia de A Coruña llegó a los 83,5 millones de euros, con un avance del 1,71%. Y el PEM promedio de cada obra superó los 220.000 euros, con un crecimiento del 22,8%. En su opinión, “la construcción mantiene su dinamismo inversor a pesar de la bajada de los expedientes de obras”.
Expedientes de obras
Los expedientes de obras de construcción en Ferrol cayeron un 17,39% en los tres primeros meses de 2024, volviendo a niveles previos a la entrada en vigor de los Fondos Next Generation en el año 2021, que supusieron un importante estímulo para el sector en los años 2022 y 2023, y que seguro volverá a serlo en este año 2024, en cuanto se publique la nueva convocatoria.
Los expedientes de obras en Ferrol pasaron de 23 expedientes de enero a marzo de 2023 a los 19 del primer trimestre de este año, según datos del COATAC.
Los expedientes de dirección de obras que asume un profesional de la arquitectura técnica son un termómetro para conocer la marcha del sector. Este capítulo incluye desde la construcción de una vivienda unifamiliar hasta la reforma de un local comercial o la rehabilitación de la envolvente de un edificio.
Por su parte, los expedientes de dirección de obra en toda la provincia de A Coruña bajaron un 17,2% en el mismo periodo. En los tres primeros meses de 2023 se visaron 465 expedientes de obra. Y en el primer trimestre de este ejercicio, 385, según datos del COATAC, que representa a los profesionales de la arquitectura técnica, profesión estratégica para el sector de la construcción. El arquitecto técnico se encarga, entre otras cosas, de supervisar la calidad, del control económico y de materiales, y de la ejecución de los proyectos.
El presidente del COATAC reitera un trimestre más la falta de personal en el sector. “Continúa la carencia de mano de obra cualificada y también la de trabajadores en oficios tradicionales, se constata la falta de relevo generacional”, apunta Carlos Mato.
El último Informe Diagnóstico de la Construcción que elabora RICS, entidad que representa a profesionales del sector de la construcción e inmobiliario, y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), entidad a la que está vinculada el COATAC, insiste en la falta de mano de obra como uno de los factores que más pesan sobre el sector.
Otro de los factores que ralentiza el desarrollo de nueva oferta es la demora en la concesión de permisos para edificar por parte de los concellos. “La tardanza en la tramitación de licencias municipales ralentiza la actividad de un sector estratégico para la economía de la provincia”, apunta Carlos Mato, quien aprovecha para hacer una apuesta por la rehabilitación, que en la actualidad muestra todo su dinamismo.
“La recuperación de inmuebles vacíos o en desuso es una solución”. En su opinión, “la restauración del parque de viviendas de las principales ciudades, que en su mayoría precisa de una puesta al día, ayudaría a relajar los precios de las viviendas y a evitar tensiones en el precio de los alquileres”, asegura.
Los presupuestos para ejecutar la obra
El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de las direcciones de obras visadas durante el primer trimestre de este año en la provincia de A Coruña sumó 85 millones de euros, a una media de 220.800 euros para cada iniciativa inmobiliaria, según datos del COATAC.
La subida del PEM total respecto a los tres primeros meses del anterior fue del 1,71%. Todo expediente de dirección de obras debe ir acompañado de un Presupuesto de Ejecución Material, que incluye una medición y un presupuesto detallado, donde se reflejan todas las unidades de obra necesarias para ejecutar el proyecto técnico.
El PEM total de las direcciones de obras visadas de enero a marzo de 2023 en la provincia de A Coruña representó 83,58 millones de euros, 179.759 euros por obra. El incremento del PEM promedio fue del 22,84%.
¿Por qué crece el PEM si bajan los expedientes? El presidente de COATAC cree que el incremento de los presupuestos responde a la elevada inflación que se está produciendo de una manera general en el país y, también, al dinamismo del sector.
Y también lo achaca a incremento de los costes de financiación y al alza del precio de los materiales. “Confiamos en que el precio del dinero y la inflación comiencen a relajarse a partir de la segunda mitad de año”, asegura Carlos Mato, quien también percibe en los últimos meses una mayor estabilidad en el precio del producto elaborado básico para el sector como acero, cemento o vidrio.
