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Los expedientes de obras visados en el Concello de Ferrol en el primer semestre de 2023 crecieron un 17,07%. Se visaron 48 expedientes de obras de enero a junio de este año frente a los 41 contabilizados en los seis primeros meses de 2022, según datos del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña (COATAC), que preside Roberto Medín Guyatt.
El visado de nuevas viviendas a construir en toda la provincia de A Coruña marcó una subida del 8,48%. En el primer semestre de 2022 se visaron 778 viviendas a construir en todo el territorio provincial, frente a las 844 viviendas del primer trimestre de este año. El avance es más significativo si los datos de 2023 se comparan con los de 2021, año que todavía vivió el impacto de la pandemia de la Covid19. En este caso el crecimiento es del 40,67%. Y pasó de 600 viviendas visadas en los seis primeros meses de 2021 a las 844 de este primer semestre del año, según el Colegio de la Arquitectura de A Coruña.
“El sector de la construcción en Ferrol, estratégico para la economía local, ofrece unos datos optimistas en la primera mitad de año”, afirma Roberto Medín Guyatt, presidente del COATAC. El presidente de los aparelladores de A Coruña destaca que “el sector parece no verse afectado por factores que están presentes desde hace meses en la construcción”. Y se refiere al encarecimiento del precio de los materiales básicos, la falta de mano de obra cualificada o la subida de los tipos oficiales de interés.
Los expedientes de obra en la provincia de A Coruña, por su parte, cayeron levemente. Y lo hicieron un 4,71%. En el primer semestre de 2022 se visaron 956 obras. Y en el mismo periodo de este año, 911 expedientes de obras en toda la provincia. Los expedientes de obras incluyen todas las intervenciones vinculadas al sector de la construcción, desde la reforma de un local comercial o la rehabilitación de una vivienda hasta la ejecución de un edificio de viviendas o la construcción de una vivienda unifamiliar.
El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de obras visadas durante el primer semestre de 2023 en la provincia de A Coruña sumó 166 millones de euros. Cada iniciativa inmobiliaria presenta un PEM medio de 184.829 euros, según el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña. El avance en el PEM total respecto al semestre del año anterior fue del 4,29% por ciento. Todo expediente de obras debe ir acompañado de un PEM, que incluye una medición y un presupuesto detallado, donde se reflejan todas las unidades de obra necesarias para ejecutar ese proyecto técnico. El PEM total de obras visadas en el primer semestre de 2022 en la provincia de A Coruña fue de 159 millones de euros.
¿Cómo será 2023?
Roberto Medín Guyatt es optimista sobre la evolución a corto y medio plazo del sector de la construcción en toda la provincia de A Coruña. “Los datos que recopila nuestro Gabinete Técnico confirman que el sector de la construcción, estratégico para la economía de toda la comunidad autónoma, atraviesa un momento saludable”. Y recuerda la estabilidad que está demostrando. “Desde la crisis de 2010, que afectó con dureza a nuestro sector, mantenemos una constante estabilidad y superamos con éxito el impacto de la pandemia de la Covid19, que ya es agua pasada”. “Nuestros profesionales están a diario en contacto con la realidad del sector de la construcción, le toman el pulso al sector; y nos trasladan que la construcción está comportándose de forma muy dinámica”, afirma Roberto Medín, quien destaca en el sector la figura del aparejador o arquitecto técnico, encargado de los trabajos de supervisión de la calidad y control económico, de materiales y de la ejecución de los proyectos de construcción. “Estamos a pie de obra”, añade.
Sobre las amenazas que planean sobre la construcción, Roberto Medín destaca que la constante subida de precios de materias primas, iniciada en 2022, comienza a moderarse. Y apela a los datos del Informe Diagnóstico de la Construcción del Primer Trimestre de 2023, elaborado conjuntamente por Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y el Consejo General de la Arquitectura Técnica, al que está vinculado el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña. “El sector está comenzando a percibir una moderación en el precio de los materiales básicos para la construcción”. Otra de las amenazas, la falta de mano de obra cualificada, “sigue siendo un problema frecuente”, afirma Roberto Medín Guyatt, quien destaca la necesidad de “atraer y retener talento joven para renovar una plantilla que envejece sin que tenga, de momento, un claro relevo generacional”. La tercera amenaza es el encarecimiento del precio del dinero. El presidente del COATAC cree que los tipos de interés seguirán al alza durante los próximos meses, “pero esperamos que comiencen a estabilizarse durante 2024, cuando ya podrían empezar a dibujar un leve y progresivo descenso”. Roberto Medín Guyatt reitera que en el sector de la construcción existe “una percepción de estabilidad”.
El presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña destaca la relevancia de los fondos Next Generation destinados a la rehabilitación energética de viviendas. “Son una oportunidad única para la rehabilitación del parque de viviendas de Galicia; pero necesitamos que sean suficientes y fluyan con agilidad”, asegura Roberto Medín Guyatt.
